家探し編の続きです。
見学で訪れた住宅メーカーは7件
以下訪れた順に、()内は見学特典
① 上場全国区ハウスメーカー(クオカ10000円)
→△保留
② 非上場地元地盤ハウスメーカー(クオカ3000円)
→×なし 特に何の特徴もなかった
③ 非上場地元工務店(アマギフ7000円)
→ ×なし 予算に合わず
④ 非上場地元住宅メーカー(アマギフ10000円)
→ △保留 間取りが物足らず
⑤ 上場全国区デベロッパーマンション(マックカード5000円)
→ ×なし 予算に合わず
⑥ 非上場地方地盤ハウスメーカー(アマギフ10000円)
→ ×なし モデルルームのキッチンに洗濯機が置いてあった(設計ミスとのこと)
⑦ 上場地方地盤ハウスメーカー(なし)
→ ◯有力 予算○場所○間取り○
という形で7件見学。
同じ物件でも買うタイミングによって価格が異なり、suumoウォッチをしてると、大体着工前の最初の価格から売れず在庫として抱えると徐々に値段が下がり1年後には3割、約1000万円程度購入価格が下がる。
この中で1番満足ポイントの多かった⑦のハウスメーカーの物件で契約を進めようとしたところ
「この物件丁度先日契約が決まってしまいまして…」
なんと…🙄
10ヶ月売れ残っていてちょっと余裕見てしまった。。建売は早い者勝ちなので諦めることに…。
それから暫くは注文住宅用地を探しつつ新しい建売の掲載待ちをしてたが、やはり注文住宅は予算と時間、手間の問題で断念し、最終的には⑦の住宅メーカーが出す他の建売で契約することになった。
最初の物件からは妥協となってしまったが、その後の選択肢としてはベストだったので概ね満足。
ただここの物件を逃したら更なる妥協をしないといけないため価格交渉の場では強気に出れなかった。提示50万の値引きを150万値引きの指値までの引っ張りで断念。あと50万は交渉したかった…
気に入った点
・ウォークインクローゼット
→ ほぼ必須で探してた。全建売の5割程度しかない。最初の物件は直良しのウォークスルーだった
・L字キッチン
→ 建売では中々見ないけど広くて使いやすい
・広い主寝室(15畳以上)
→子どもたちと一緒に寝る時期が長いのでこれが気に入った
悩んだ点、妥協した点
・土地が狭い(庭なし)
→ 手入れ大変だし使わないだろうけど、田舎暮らし最大の利点でもあるから悩んだ
・接道が狭い(4m)
→車の通りが少ないのはいいが駐車が大変
後世に伝え残したい点
・ネット銀行で住宅ローンを組む際はハウスメーカーに交渉の上、契約期間にスケジュールに余裕を持とう
・不動産登記を自力でする場合は契約前にハウスメーカーに確認を取ろう
この2点についてはまた別記事にて触れていきたいと思います。
